De redenen waarom mensen besluiten te verbouwen zijn heel verschillend. Vaak is het om ruimte te winnen maar net zo vaak wordt er ook verbouwd om luxe en comfort te verhogen. Bijna iedereen gaat er vanuit dat een verbouwing een waardevermeerdering van het huis betekent. Helaas is dat niet lang niet altijd het geval en al zeker niet met eenzelfde bedrag als de investering. Belangrijk om je dit vooraf te realiseren en om rekening mee te houden bij het maken van je keuzes. Hoe kun je wél waarde toevoegen aan je huis door te verbouwen?
Welke verbouwingen verhogen de waarde van je huis?
Over het algemeen zijn dit alle verbouwingen waarbij je extra ruimte creëert. De waarde van een woning wordt voor en groot deel bepaald door het aantal vierkante meters. Als je waarde gaat toevoegen aan je huis, dn leveren deze verbouwingen het meest op:
Het creëren van extra ruimte
- Aanbouw of uitbouw: met stip op 1! Een goede aanbouw zorgt niet alleen voor die extra vierkante meters maar ook voor een betere indeling van de gehele verdieping.
- Dakkapel. Door de plaatsing van een dakkapel wordt vloeroppervlak dat eerst alleen bruikbaar was als berging in één klap te gebruiken als volwaardige ruimte.
- Van de zolder een slaapkamer maken. Je voegt hier geen extra ruimte toe maar maakt de ruimte wel veel beter bruikbaar. Helemaal wanneer je hier ook een eigen badkamer met toilet aanlegt. Je eigen hotelsuite, wie wil dat nou niet? Zonder roomservice, dat dan weer wel…
Verduurzamen van de woning
- Isoleren
- Het plaatsen van zonnepanelen
- Het vervangen van de cv voor bijvoorbeeld een warmtepomp
- Het plaatsen van hoog rendement dubbel glas
TIP: voor veel van deze maatregelen geldt een subsidieregeling. Check vooraf goed wat de voorwaarden zijn om niet achteraf met lege handen te eindigen.
Kan het verbouwen van je keuken of badkamer ook waarde toevoegen aan je huis?
Het vervangen van de keuken of badkamer staat niet in bovengenoemde lijst. Daar is een goede reden voor. Natuurlijk is een nette, goed functionerende keuken of badkamer bij een eventuele verkoop van je huis op zijn minst een waardebevestiger. Of het ook een waardeverhógende factor is en in welke mate hangt af van welke keuzes jij hebt gemaakt.
Jullie zijn waarschijnlijk helemaal verliefd zijn op je zorgvuldig uitgezochte groene keuken. De koper vindt groen helemaal niet mooi en dus zal hij die keuken willen vervangen. Voor hem verhoogt jouw groene trots de waarde dus niet.
Wel is het zo dat een luxe uitvoering voor een grotere waardestijging zorgt (maar ook een grotere uitgave is). Houd er dus rekening mee dat je sommige keuzes echt alleen voor jezelf maakt.
De waarde van je huis verhogen met een aanbouw
Wat maakt een aanbouw nu een goede, waardeverhogende aanbouw? Zomaar een stuk aanbouwen, een doorgang maken en zo extra vierkante meters toevoegen doet altijd wel iets, maar lang niet het maximale. Een goede aanbouw hoeft echt niet groot te zijn. Waar het om gaat is dat de totale verbouwing het gebruik van de gehele ruimte optimaliseert.
Hoe benut ik de ruimte van mijn aanbouw of uitbouw optimaal?
Wat ik veel in de praktijk tegenkom, is een aanbouw met daarin de eethoek. De keuken zit nog in dezelfde hoek en ook de zithoek is op zijn oude plek gebleven waardoor er een loze ruimte is ontstaan in waar vroeger de eettafel stond. Je snapt dat hier niet niet het maximale uit de verbouwing wordt gehaald.
Als er goed was gekeken naar de indeling van de gehele ruimte dan had het eindresultaat er waarschijnlijk heel anders uitgezien en was de hele ruimte goed benut geweest. Vaak heeft dit alles te maken met budget. Doorsparen om het écht goed aan te pakken is dan beter. Een hoop geld uitgeven en niet het maximale uit je verbouwing te halen is zonde van de investering.
Luxe en comfort toevoegen tijdens het verbouwen
Wanneer ik aan een project begin, gaat het er in de eerste plaats om dat ik het maximale uit de ruimte en woning haal, passend bij de situatie en wensen van mijn opdrachtgever. Daarna kijken we pas naar de esthetische kant. Veel mensen denken dat luxe en comfort in dat laatste stukje, het mooi maken, zit. Maar luxe en comfort zit hem juist in een ruimte die goed voor je werkt en fijn is in het gebruik, waarbij de juiste keuzes gemaakt zijn in materialen, indeling, verlichting en maatwerk oplossingen. Als het daar scheef zit dan kun je nog zoveel dure meubels en mooie accessoires neerzetten, het écht luxe gevoel ga je dan niet krijgen.
In welke fase van de verbouwing schakel je een interieurontwerper in?
Het beste doe je dit aan het begin, wanneer je in grote lijnen weet wat je wilt. Een groot voordeel van het tijdig inschakelen van een interieurstylist of interieurontwerper, is dat diegene dan alle mogelijkheden die een huis biedt nog kan bekijken en benutten.
Hele praktische zaken zoals de draairichtingen van de deuren, een goede verdeling van de lichtpunten en andere ‘kleine’ details kunnen meegenomen worden. Voor een interieurontwerper zijn dit vanzelfsprekende dingen om over na te denken en in het plan mee te nemen terwijl bewoners hier vaak niet bij stilstaan.
Wanneer de interieurontwerper of interieurstylist pas later tijdens de verbouwing ingeschakeld wordt, is het bouwtechnisch vaak niet meer mogelijk of veel duurder om hier iets in te veranderen. Jammer, want juist deze zaken verhogen het leefcomfort sterk. Het zijn de onzichtbare details die het grote verschil maken
Maak een afspraak