Je hebt de beslissing genomen je huis te verkopen. Zelfs in de huidige oververhitte huizenmarkt loont het echt de moeite om je huis eerst kritisch te bekijken voordat het bord in de tuin gaat. Ga jij je huis verkopen? Tips om je huis verkoopklaar te maken lees je in dit blog.

Wanneer is een huis klaar voor een bezichtiging?

Je zult je moeten realiseren dat je huis niet direct verkoopklaar is. Een goede presentatie van een huis zorgt voor kijkers en dus ook voor die ene koper. Probeer je huis eens door de ogen van een potentiële koper te bekijken. Wees daarbij eerlijk en schuw geen klusjes. Met mijn tips zorg je ervoor dat je fris aan de start verschijnt.

Tips om je huis verkoopklaar te maken:

• Ruim goed op! We horen het tegenwoordig al zo veel maar het kan niet vaak genoeg gezegd worden. Ruim alle kamers goed op (ook makkelijk met de verhuizing) en haal persoonlijke accessoires weg. Dit houdt niet in dat je alles in een kast of schuur wegpropt want ook deze zijn niet veilig voor nieuwsgierige kopers. Een opgeruimd huis ziet er groter uit en voelt prettiger. Regel desnoods opslagruimte elders.
• Maak het huis zo neutraal mogelijk. Uitgesproken kleurgebruik is – op de kinderkamers na – voor de meeste mensen een storende factor als het gaat om het bezichtigen van een woning. Hoe saai het ook mag klinken, witte wanden werken het best. Een kleuraccent door middel van kleine accessoires mag daarentegen altijd, mits je je beperkt tot één à twee kleuren. Als je de gelukkige bezitter bent van een goed gevulde boekenkast, zet je boeken dan op kleur (daar gaat je alfabetische volgorde, maar het doet maar even zeer)! Hiermee maak je van een onrustig obstakel een mooie eye-cather en creëer je rust in je woning.

• Werk losse eindjes weg: check het hele huis op losse plintjes en bedrading, klemmende of piepende deuren, druppende kranen, vochtkringen of schimmelplekken op het plafond en zorg ervoor dat dit niet meer zichtbaar is tijdens een bezichtiging.
• Laat zien wat je hebt! Lege ruimtes werken verwarrend en zijn niet aantrekkelijk. Laat de potentie van een kamer zien door middel van een klein zitje, een bed of een bureau.
• Vergeet de buitenkant niet. Dit is de eerste indruk en moet de koper uitnodigen verder te kijken. Verwijder het onkruid en snoei de heg, maai het gras en spuit het terras schoon. Zet de tuinset mooi neer (mocht je niet verder komen dan een plastic klapstoel laat deze dan vooral in de schuur) en plant een paar bloeiende planten in een bak.
• Een warm welkom: staat je huis eenmaal in de verkoop? Zorg er dan voor dat het huis er uitnodigend uitziet. Laat de gordijnen overdag open zodat die nieuwsgierige koper stiekem een blik naar binnen kan werpen voordat hij de makelaar belt.

Hoe maak je je huis klaar voor een bezichtiging?

• Wat wil je uitstralen? De truc met de appeltaart kennen we inmiddels allemaal wel en vind ik persoonlijk lang niet altijd van toepassing. Niet ieder huis straalt appeltaart uit. Misschien is jouw huis wel beter af met een mooi boeket bloemen.
• Een frisse geur. Zorg ervoor dat het overal fris ruikt: niet alleen op het toilet en in de badkamer maar zelfs in de vaatwasser. Zet de hondenbrokken en kattenbak naar buiten (uit het zicht) en lucht ’s ochtends het huis nog even goed door.
• Accentueer of camoufleer: laat een lamp branden op plekken die je wilt accentueren of die donker zijn (zoals bijvoorbeeld de badkamer).
• De laatste check: loop nog even het huis door om de boel recht te trekken en de laatste rommeltjes op te ruimen. Probeer het huis er net zo uit te laten zien als op de foto’s. Herkenning geeft een positief gevoel.

Met deze tips ben je al een heel eind op weg om je huis optimaal te presenteren bij een bezichtiging. Uiteraard kun je de puntjes altijd door een professional op de i laten zetten. Een verkoopstylist is erin getraind om de sterke punten van een woning naar voren te brengen.

En dan als laatste tip: blijf kritisch en scherp. Juist als de verkoop van je huis langer duurt dan  je dacht, is het belangrijk dat de boel niet langzaam weer volloopt met rommel.